【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて +16.2％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 119.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +72.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -16.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 7.7万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (176坪) | 6.8万/坪 (159坪) |
| 郡山駅 | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 福島駅 | 17.5万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 175.7 坪から -27.3 ％減)。
福島駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 89.1 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.4 分 → 2022年 22.9 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示