【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +69.1％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 113.4 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅、福島学院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二井田駅で昨年に比べ +7642.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(二井田駅、新田駅)は +3897.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁川駅、上保原駅)は -80.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 43.9 分、+50.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7642.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.0万/坪 (179坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) |
| 卸町駅 | 17.5万/坪 (68.1坪) | 11.7万/坪 (75.2坪) | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 福島学院前駅 | 17.0万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (88.3坪) | 0.7万/坪 (10.6坪) |
| 瀬上駅 | - | 7.5万/坪 (57.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 向瀬上駅 | 0.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 高子駅 | 5.0万/坪 (36.3坪) | 14.8万/坪 (128坪) | 26.2万/坪 (65.0坪) |
| 上保原駅 | 2.9万/坪 (284坪) | 11.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 保原駅 | 5.3万/坪 (65.8坪) | 2.4万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (176坪) |
| 大泉駅 | 1.4万/坪 (163坪) | - | - |
| 二井田駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 0.01万/坪 (254坪) | 1.4万/坪 (10.6坪) |
| 新田駅 | 2.8万/坪 (299坪) | 1.1万/坪 (136坪) | - |
| 梁川駅 | 1.6万/坪 (319坪) | 11.4万/坪 (72.6坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
| 富野駅 | - | - | 0.4万/坪 (194坪) |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二井田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +7642.9 ％)
二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7642.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 254.1 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +151.5 ％)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +151.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 136.1 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
梁川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 72.6 坪から +339.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
上保原駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
上保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 87.7 坪から +224.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 21.2 分、+253.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示