【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 81.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +142.7 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +142.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.4 分、+45.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) |
| 卸町駅 | - | 8.1万/坪 (125坪) | - |
| 福島学院前駅 | - | 12.3万/坪 (10.6坪) | 21.4万/坪 (136坪) |
| 瀬上駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | 17.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 高子駅 | - | - | 11.1万/坪 (68.6坪) |
| 上保原駅 | - | 11.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 保原駅 | 7.7万/坪 (194坪) | 9.5万/坪 (75.1坪) | 5.9万/坪 (38.6坪) |
| 大泉駅 | - | 12.1万/坪 (103坪) | - |
| 二井田駅 | 0.5万/坪 (45.9坪) | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (59.9坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +142.7 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 131.6 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 14.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
保原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 75.1 坪から +157.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示