【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.1 坪 (昨年 103.5 坪から +100.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、和白駅、須恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ +338.2 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵中央駅、宇美駅)は +329.9 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雁ノ巣駅、西戸崎駅)は -72.6 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 11.4 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雁ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 18.5万/坪 (52.9坪) | 38.3万/坪 (103坪) | 21.0万/坪 (77.6坪) |
| 雁ノ巣駅 | 2.0万/坪 (278坪) | 31.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 奈多駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (87.7坪) | 30.0万/坪 (46.1坪) |
| 和白駅 | 56.0万/坪 (74.1坪) | 32.6万/坪 (95.3坪) | 57.1万/坪 (86.2坪) |
| 香椎駅 | - | 10.3万/坪 (65.8坪) | 84.3万/坪 (82.8坪) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | - | 32.7万/坪 (124坪) |
| 土井駅 | - | 30.7万/坪 (88.7坪) | 21.4万/坪 (318坪) |
| 伊賀駅 | - | 21.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 長者原駅 | 21.9万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (333坪) | - |
| 酒殿駅 | - | 4.3万/坪 (333坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 須恵駅 | 19.0万/坪 (454坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 17.2万/坪 (424坪) |
| 須恵中央駅 | 27.3万/坪 (204坪) | 6.2万/坪 (51.9坪) | 14.8万/坪 (131坪) |
| 新原駅 | - | 2.0万/坪 (34.0坪) | - |
| 宇美駅 | 22.2万/坪 (325坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 14.9万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵中央駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +338.2 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +338.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 51.9 坪から +293.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 17.5 分、+14.1 ％と増加)
宇美駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +321.6 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.6％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 100.6 坪から +223.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.0 分、-12.8 ％と減少)
雁ノ巣駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
雁ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 99.8 坪から +178.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西戸崎駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 14.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示