【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -56.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 97.7 坪から -41.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +17.9 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、須恵中央駅)は +5.4 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、宇美駅)は -47.0 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 20.3 分、+13.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.5%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 9.8万/坪 (40.8坪) | 23.6万/坪 (62.8坪) | 10.8万/坪 (42.9坪) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 13.8万/坪 (112坪) |
和白駅 | - | 49.0万/坪 (58.5坪) | 20.0万/坪 (120坪) |
香椎駅 | 51.2万/坪 (49.9坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) | 95.1万/坪 (144坪) |
香椎神宮駅 | 41.4万/坪 (62.0坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (49.4坪) |
舞松原駅 | - | 28.0万/坪 (81.7坪) | 38.6万/坪 (156坪) |
土井駅 | 23.5万/坪 (75.6坪) | 26.7万/坪 (169坪) | 12.0万/坪 (141坪) |
伊賀駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 30.7万/坪 (424坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) |
長者原駅 | - | 51.2万/坪 (73.4坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
酒殿駅 | - | 37.6万/坪 (93.3坪) | 44.1万/坪 (72.6坪) |
須恵駅 | - | 15.0万/坪 (260坪) | 24.4万/坪 (115坪) |
須恵中央駅 | 18.6万/坪 (44.6坪) | 20.0万/坪 (64.3坪) | 19.8万/坪 (293坪) |
新原駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
宇美駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 24.6万/坪 (84.7坪) | 11.6万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.9 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 17.0 分、-11.3 %と減少)
須恵中央駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 64.3 坪から -30.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.0 分、+13.3 %と増加)
西戸崎駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.5%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 60.0 分、+361.5 %と大きく増加)
宇美駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示