【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 124.4 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅、香椎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒殿駅で昨年に比べ +1387.6 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒殿駅、香椎駅)は +737.8 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、宇美駅)は -60.0 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 19.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 16.9万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (58.0坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 30.7万/坪 (42.4坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) |
| 奈多駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 和白駅 | 42.0万/坪 (224坪) | 28.2万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 香椎駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | 23.7万/坪 (180坪) | 60.0万/坪 (74.5坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 42.2万/坪 (67.3坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) |
| 舞松原駅 | 35.0万/坪 (71.1坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 30.3万/坪 (114坪) |
| 土井駅 | 16.5万/坪 (95.9坪) | 26.0万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (279坪) |
| 伊賀駅 | 6.4万/坪 (188坪) | 28.0万/坪 (188坪) | 42.5万/坪 (49.2坪) |
| 長者原駅 | - | 42.2万/坪 (93.3坪) | 7.4万/坪 (175坪) |
| 酒殿駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 2.5万/坪 (218坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 須恵駅 | 24.4万/坪 (77.9坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (268坪) |
| 須恵中央駅 | 12.0万/坪 (333坪) | 17.5万/坪 (165坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 新原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | 10.9万/坪 (133坪) | 19.1万/坪 (146坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒殿駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +1387.6 ％)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1387.6％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 217.8 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
香椎駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 179.7 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 11.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
伊賀駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 187.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 15.7 分、+64.9 ％と大きく増加)
宇美駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 145.6 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示