【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 219.1 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上三緒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上三緒駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上三緒駅)は +92.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -99.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 10.1万/坪 (145坪) | 16.7万/坪 (230坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
| 上三緒駅 | 5.2万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (24.2坪) |
| 下鴨生駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (115坪) |
| 筑前庄内駅 | - | - | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 船尾駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 0.02万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (293坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上三緒駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
上三緒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.5 分、+143.8 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 292.9 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.8 分 → 2023年 30.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示