【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 102.2 坪から +97.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -32.0 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -15.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -32.0 ％(坪単価 -111.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 38.4 分、+83.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 236万/坪 (424坪) | 347万/坪 (79.0坪) | 258万/坪 (101坪) |
| 博多南駅 | 37.4万/坪 (165坪) | 44.3万/坪 (118坪) | 27.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 117.7 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 42.3 分、+76.4 ％と大きく増加)
博多駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 79.0 坪から +435.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示