【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.9%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -55.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 136.8 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +67.1 %、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +67.1 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +25.9 %(坪単価 +47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.1 分 → 2023年 21.9 分、-27.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -61.2%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 233万/坪 (58.1坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
博多南駅 | 45.7万/坪 (150坪) | 27.4万/坪 (147坪) | 27.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +67.1 %)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -61.2%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 146.6 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.6 分 → 2023年 25.3 分、-22.3 %と大きく減少)
博多駅 233.0 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 89.4 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 12.7 分、-28.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示