【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 59.2 坪から +151.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +31.3 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +31.3 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +8.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.1 分 → 2022年 27.7 分、+25.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) |
| 博多南駅 | 28.5万/坪 (173坪) | 26.2万/坪 (68.4坪) | 21.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 47.6 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 20.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
博多南駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 68.4 坪から +153.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 30.0 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示