【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 122.1 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +205.6 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(善導寺駅、田主丸駅)は +123.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後吉井駅、久留米駅)は -34.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.9 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 25.1万/坪 (139坪) | 32.6万/坪 (127坪) | 28.3万/坪 (79.9坪) |
| 久留米高校前駅 | - | - | - |
| 南久留米駅 | 14.3万/坪 (87.0坪) | - | 22.8万/坪 (114坪) |
| 久留米大学前駅 | 19.1万/坪 (39.3坪) | 16.8万/坪 (88.2坪) | 9.0万/坪 (79.4坪) |
| 御井駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 13.0万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 善導寺駅 | 16.0万/坪 (70.3坪) | 5.2万/坪 (260坪) | 12.2万/坪 (66.9坪) |
| 筑後草野駅 | - | 3.0万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (263坪) |
| 田主丸駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 7.4万/坪 (89.2坪) | 5.6万/坪 (105坪) |
| 筑後吉井駅 | 2.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (165坪) |
| うきは駅 | - | 1.1万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (136坪) |
| 筑後大石駅 | 1.5万/坪 (239坪) | - | 2.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +205.6 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 260.2 坪から -73.0 ％減)。
田主丸駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.2 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
筑後吉井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 142.2 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
久留米駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 126.7 坪から +9.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示