【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 101.4 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。御井駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御井駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御井駅、筑後大石駅)は +67.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、南久留米駅)は -23.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.7 分 → 2022年 21.7 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 21.6万/坪 (115坪) | 24.4万/坪 (53.3坪) | 19.3万/坪 (236坪) |
| 久留米高校前駅 | 25.0万/坪 (112坪) | - | 23.9万/坪 (64.7坪) |
| 南久留米駅 | 15.9万/坪 (196坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) | 17.1万/坪 (162坪) |
| 久留米大学前駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (47.9坪) | 13.5万/坪 (168坪) |
| 御井駅 | 18.6万/坪 (93.8坪) | 9.7万/坪 (77.1坪) | - |
| 善導寺駅 | 5.7万/坪 (43.9坪) | 6.2万/坪 (222坪) | - |
| 筑後草野駅 | 5.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 田主丸駅 | 4.7万/坪 (71.4坪) | 4.7万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (144坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.4万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (105坪) |
| うきは駅 | 2.9万/坪 (299坪) | 4.3万/坪 (148坪) | 32.5万/坪 (84.7坪) |
| 筑後大石駅 | 2.7万/坪 (55.2坪) | 1.9万/坪 (118坪) | 2.4万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御井駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 77.1 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
筑後大石駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 118.4 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.5 分 → 2022年 4.5 分、-91.4 ％と大きく減少)
うきは駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 148.2 坪から +102.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.5 分 → 2022年 18.5 分、+19.4 ％と増加)
南久留米駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 90.8 坪から +115.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示