【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -48.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 125.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南久留米駅、善導寺駅、田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米駅、うきは駅)は +154.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、筑後草野駅)は -51.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 16.2 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.0％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 58.4万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (115坪) | 24.4万/坪 (53.3坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 25.0万/坪 (112坪) | - |
| 南久留米駅 | 28.7万/坪 (60.5坪) | 15.9万/坪 (196坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) |
| 久留米大学前駅 | 11.1万/坪 (178坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (47.9坪) |
| 御井駅 | 15.9万/坪 (51.4坪) | 18.6万/坪 (93.8坪) | 9.7万/坪 (77.1坪) |
| 善導寺駅 | 11.0万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (43.9坪) | 6.2万/坪 (222坪) |
| 筑後草野駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (106坪) | - |
| 田主丸駅 | 6.3万/坪 (161坪) | 4.7万/坪 (71.4坪) | 4.7万/坪 (65.0坪) |
| 筑後吉井駅 | - | 3.4万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (110坪) |
| うきは駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (299坪) | 4.3万/坪 (148坪) |
| 筑後大石駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (55.2坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.0％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
うきは駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 299.5 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 3.0 分、-83.8 ％と大きく減少)
筑後大石駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 55.2 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 28.3 分、+529.6 ％と大きく増加)
筑後草野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
筑後草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 105.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示