【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 105.9 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南久留米駅、久留米大学前駅、筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、久留米大学前駅)は +45.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田主丸駅、御井駅)は -34.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 19.2 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 20.3万/坪 (66.2坪) | 18.9万/坪 (31.4坪) | 22.8万/坪 (82.6坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 28.0万/坪 (39.3坪) | 15.8万/坪 (145坪) |
| 南久留米駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 17.5万/坪 (59.4坪) | 13.6万/坪 (127坪) |
| 久留米大学前駅 | 23.9万/坪 (61.3坪) | 16.7万/坪 (87.7坪) | 17.1万/坪 (61.3坪) |
| 御井駅 | 8.4万/坪 (262坪) | 10.7万/坪 (80.7坪) | 7.9万/坪 (132坪) |
| 善導寺駅 | 8.7万/坪 (177坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (97.7坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 4.2万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 筑後吉井駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (210坪) | 4.6万/坪 (176坪) |
| うきは駅 | - | 1.5万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (83.7坪) |
| 筑後大石駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 209.6 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.4 分 → 2021年 30.0 分、-15.3 ％と減少)
久留米大学前駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 87.7 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 8.5 分、-54.1 ％と大きく減少)
田主丸駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 10.6 坪から +1131.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.8 分、+68.6 ％と大きく増加)
御井駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 80.7 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 22.3 分、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示