【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 100.5 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。うきは駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御井駅で昨年に比べ +2295.9 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御井駅、うきは駅)は +1172.3 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後吉井駅、久留米大学前駅)は -41.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2295.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) | 20.0万/坪 (105坪) |
| 久留米高校前駅 | 19.5万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (31.8坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
| 南久留米駅 | 18.6万/坪 (75.9坪) | 17.8万/坪 (163坪) | 17.1万/坪 (82.0坪) |
| 久留米大学前駅 | 15.2万/坪 (237坪) | 19.5万/坪 (80.9坪) | 18.9万/坪 (182坪) |
| 御井駅 | 26.8万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (188坪) | 17.3万/坪 (181坪) |
| 善導寺駅 | 7.0万/坪 (252坪) | - | - |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 5.7万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (46.9坪) |
| 筑後吉井駅 | 2.4万/坪 (229坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) | 4.4万/坪 (158坪) |
| うきは駅 | 2.3万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (162坪) |
| 筑後大石駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) | 18.7万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御井駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +2295.9 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2295.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 187.6 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.7 分、-31.7 ％と大きく減少)
うきは駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 113.1 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 56.3 分、+25.2 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 95.3 坪から +140.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 41.2 分、+174.7 ％と大きく増加)
久留米大学前駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 80.9 坪から +192.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 14.7 分、-28.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示