【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 126.8 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅、久留米大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米大学前駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米大学前駅、久留米駅)は +34.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、筑後吉井駅)は -55.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 24.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 24.4万/坪 (53.3坪) | 19.3万/坪 (236坪) | 16.2万/坪 (185坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 23.9万/坪 (64.7坪) | 22.0万/坪 (42.4坪) |
| 南久留米駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 17.1万/坪 (162坪) | 14.4万/坪 (155坪) |
| 久留米大学前駅 | 19.3万/坪 (47.9坪) | 13.5万/坪 (168坪) | 25.1万/坪 (155坪) |
| 御井駅 | 9.7万/坪 (77.1坪) | - | 16.4万/坪 (84.7坪) |
| 善導寺駅 | 6.2万/坪 (222坪) | - | 12.1万/坪 (168坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 4.7万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (144坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (105坪) | 3.3万/坪 (144坪) |
| うきは駅 | 4.3万/坪 (148坪) | 32.5万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (167坪) |
| 筑後大石駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 2.4万/坪 (92.4坪) | 1.0万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米大学前駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 167.9 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 12.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
久留米駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 236.0 坪から -77.4 ％減)。
うきは駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 84.7 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
筑後吉井駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 105.4 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 32.0 分、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示