【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 138.8 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米高校前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうきは駅で昨年に比べ +189.3 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(うきは駅、久留米高校前駅)は +102.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、御井駅)は -36.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.8 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 18.1万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (127坪) |
| 久留米高校前駅 | 21.6万/坪 (60.8坪) | 18.6万/坪 (102坪) | 19.6万/坪 (108坪) |
| 南久留米駅 | 17.5万/坪 (127坪) | 16.4万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (112坪) |
| 久留米大学前駅 | 17.5万/坪 (104坪) | 20.4万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (77.4坪) |
| 御井駅 | 9.6万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (144坪) | 14.4万/坪 (175坪) |
| 善導寺駅 | 8.2万/坪 (114坪) | 9.8万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (167坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | 2.6万/坪 (178坪) |
| 田主丸駅 | 5.3万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (114坪) | 5.8万/坪 (114坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.1万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| うきは駅 | 7.4万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (131坪) |
| 筑後大石駅 | 2.2万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うきは駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +189.3 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 180.1 坪から -43.1 ％減)。
久留米高校前駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 101.9 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 14.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
筑後大石駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 133.3 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.1 分 → 2020年 39.8 分、+27.7 ％と大きく増加)
御井駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 144.0 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 15.4 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示