【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 127.1 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、田主丸駅)は +27.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御井駅、筑後大石駅)は -85.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 23.9 分、+52.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 17.2万/坪 (68.1坪) | 20.0万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) |
| 久留米高校前駅 | 21.4万/坪 (31.8坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 南久留米駅 | 17.8万/坪 (163坪) | 17.1万/坪 (82.0坪) | - |
| 久留米大学前駅 | 19.5万/坪 (80.9坪) | 18.9万/坪 (182坪) | 11.6万/坪 (82.8坪) |
| 御井駅 | 1.1万/坪 (188坪) | 17.3万/坪 (181坪) | - |
| 善導寺駅 | - | - | 5.8万/坪 (248坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 6.6万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (216坪) |
| 筑後吉井駅 | 6.1万/坪 (95.3坪) | 4.4万/坪 (158坪) | 1.5万/坪 (147坪) |
| うきは駅 | 1.6万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (162坪) | - |
| 筑後大石駅 | 4.1万/坪 (55.2坪) | 18.7万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 158.1 坪から -39.7 ％減)。
田主丸駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 46.9 坪から +173.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 34.3 分、+281.5 ％と大きく増加)
御井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 180.7 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
筑後大石駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.9 坪から +10.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示