【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 104.6 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +146.7 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名島駅、和白駅)は +109.2 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎宮前駅、貝塚駅)は -55.4 ％(坪単価 -117.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 32.7万/坪 (78.7坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 名島駅 | 40.8万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (103坪) | 43.9万/坪 (188坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | 30.6万/坪 (81.7坪) | 255万/坪 (133坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | 52.3万/坪 (89.2坪) | - | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 唐の原駅 | - | 58.3万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (154坪) |
| 和白駅 | 56.0万/坪 (74.1坪) | 32.6万/坪 (95.3坪) | 57.1万/坪 (86.2坪) |
| 三苫駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 34.2万/坪 (124坪) | 36.4万/坪 (89.2坪) |
| 西鉄新宮駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +146.7 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
和白駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 95.3 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
香椎宮前駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
香椎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -224.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.1 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
貝塚駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 37.8 坪から +108.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示