西鉄貝塚線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 156.4 坪から -42.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +42.1 %、坪単価は 37.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(和白駅)は +42.1 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -73.8 %(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.2 分、-17.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 37.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄貝塚線(沿線・駅ごとの土地について)
西鉄貝塚線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅-70.8万/坪
(424坪)
-
名島駅15.2万/坪
(113坪)
57.9万/坪
(30.3坪)
43.2万/坪
(93.4坪)
西鉄千早駅---
香椎宮前駅--23.1万/坪
(48.9坪)
西鉄香椎駅---
香椎花園前駅26.3万/坪
(75.0坪)
46.7万/坪
(51.4坪)
-
唐の原駅10.2万/坪
(69.6坪)
28.7万/坪
(45.4坪)
-
和白駅37.7万/坪
(77.9坪)
26.6万/坪
(177坪)
30.2万/坪
(155坪)
三苫駅39.1万/坪
(90.8坪)
36.1万/坪
(49.9坪)
33.1万/坪
(69.6坪)
西鉄新宮駅-17.6万/坪
(363坪)
31.4万/坪
(60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和白駅37.7 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)

和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 176.7 坪から -55.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 13.5 分、+27.4 %と大きく増加)

名島駅15.2 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)

名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -73.8%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 30.3 坪から +273.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.4 分、-20.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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