【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 123.4 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(名島駅)は +3264.4 ％(坪単価 +76.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎花園前駅)は -44.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.3 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3264.4％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 73.5万/坪 (545坪) | - |
| 名島駅 | 78.8万/坪 (53.7坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) | 28.7万/坪 (90.8坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | 140万/坪 (36.3坪) |
| 香椎花園前駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 42.3万/坪 (61.0坪) | 45.5万/坪 (242坪) |
| 唐の原駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 和白駅 | 48.9万/坪 (82.7坪) | 48.4万/坪 (106坪) | 42.0万/坪 (224坪) |
| 三苫駅 | 30.3万/坪 (81.2坪) | 39.9万/坪 (74.1坪) | 26.0万/坪 (87.1坪) |
| 西鉄新宮駅 | 35.1万/坪 (99.8坪) | - | 31.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +3264.4 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3264.4％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 72.6 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
香椎花園前駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 61.0 坪から +68.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示