【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 156.4 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +42.1 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -73.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.2 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 70.8万/坪 (424坪) | - |
| 名島駅 | 15.2万/坪 (113坪) | 57.9万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (93.4坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | 23.1万/坪 (48.9坪) |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | 26.3万/坪 (75.0坪) | 46.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 唐の原駅 | 10.2万/坪 (69.6坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 和白駅 | 37.7万/坪 (77.9坪) | 26.6万/坪 (177坪) | 30.2万/坪 (155坪) |
| 三苫駅 | 39.1万/坪 (90.8坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | 17.6万/坪 (363坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 176.7 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 13.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
名島駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 30.3 坪から +273.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.4 分、-20.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示