【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅~筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.4%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 105.8 坪から +34.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。筑後船小屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +15.3 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +15.3 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -44.7 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 19.2 分、-13.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.7%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.3%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | - | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) |
久留米駅 | 18.0万/坪 (159坪) | 32.6万/坪 (127坪) | 28.3万/坪 (79.9坪) |
筑後船小屋駅 | 3.2万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.3%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.5 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.6 分 → 2024年 26.0 分、-36.0 %と大きく減少)
久留米駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.7%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 126.7 坪から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.5 分、+23.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示