【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 79.3 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。筑後船小屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +27.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +5.8 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 18.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) | 231万/坪 (59.6坪) |
| 久留米駅 | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (106坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 142.8 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.9 分 → 2022年 26.1 分、-53.3 ％と大きく減少)
博多駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 47.8 坪から +87.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 17.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示