【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 65.0 坪から +372.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金田駅)は -55.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -73.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 22.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (169坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | - |
| 糸田駅 | - | 1.1万/坪 (51.4坪) | 2.7万/坪 (124坪) |
| 大藪駅 | - | 8.1万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
田川後藤寺駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 62.8 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.5 分 → 2023年 21.5 分、-65.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示