平成筑豊鉄道糸田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +42.1%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 297.2 坪から -18.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +93.2 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸田駅)は -2.2 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 15.2 分、-35.6 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +93.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平成筑豊鉄道糸田線(沿線・駅ごとの土地について)
平成筑豊鉄道糸田線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金田駅--3.4万/坪
(78.7坪)
豊前大熊駅---
松山駅---
糸田駅1.2万/坪
(219坪)
1.2万/坪
(48.4坪)
4.5万/坪
(333坪)
大藪駅---
田川後藤寺駅3.2万/坪
(265坪)
1.7万/坪
(380坪)
3.9万/坪
(236坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田川後藤寺駅3.2 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)

田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +93.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 380.1 坪から -30.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 18.0 分、-31.3 %と大きく減少)

糸田駅1.2 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)

糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 48.4 坪から +353.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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