【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 182.8 坪から -43.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸田駅)は +385.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 17.3 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | - | 3.9万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | - |
| 糸田駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (188坪) | 5.0万/坪 (36.3坪) |
| 大藪駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (198坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +385.1 ％)
糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 187.6 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
田川後藤寺駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 197.8 坪から -46.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示