【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -69.5％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 177.6 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今川河童駅で昨年に比べ -88.6 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(犀川駅、田川伊田駅)は +354.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今川河童駅、美夜古泉駅)は -69.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.6 分 → 2024年 25.5 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 7.7万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (186坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| 美夜古泉駅 | 3.7万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (216坪) | 8.4万/坪 (166坪) |
| 今川河童駅 | 0.6万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (167坪) |
| 豊津駅 | 1.5万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 新豊津駅 | - | 1.4万/坪 (165坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 6.9万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) | 0.16万/坪 (263坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | 1.8万/坪 (303坪) | - |
| 勾金駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 上伊田駅 | - | 4.3万/坪 (43.9坪) | 4.5万/坪 (106坪) |
| 田川伊田駅 | 10.4万/坪 (94.5坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 6.4万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +535.7 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +535.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 7.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
田川伊田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 240.3 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 11.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
今川河童駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 75.6 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
美夜古泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 216.3 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 25.5 分、+163.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示