【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.6 坪 (昨年 160.6 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅、田川伊田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +67.2 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +67.2 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +28.7 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.2%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 12.7万/坪 (177坪) | 9.9万/坪 (142坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
美夜古泉駅 | - | 4.4万/坪 (171坪) | - |
今川河童駅 | - | - | 6.8万/坪 (72.6坪) |
豊津駅 | - | 0.9万/坪 (118坪) | - |
新豊津駅 | 0.6万/坪 (237坪) | - | 1.1万/坪 (84.7坪) |
東犀川三四郎駅 | - | - | - |
犀川駅 | - | 0.12万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (138坪) |
崎山駅 | - | - | - |
源じいの森駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | - | - |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | - | - | - |
上伊田駅 | - | - | - |
田川伊田駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.2%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 282.8 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 19.0 分、-22.4 %と大きく減少)
行橋駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.8 坪 (昨年 141.6 坪から +24.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示