【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 219.7 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。行橋駅、豊津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ -57.5 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は -12.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美夜古泉駅)は -57.5 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 30.7 分、+34.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.4万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (107坪) |
| 美夜古泉駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 今川河童駅 | 4.3万/坪 (209坪) | - | 2.8万/坪 (221坪) |
| 豊津駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 新豊津駅 | 3.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 6.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 上伊田駅 | - | 0.5万/坪 (18.2坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) |
| 田川伊田駅 | - | 3.4万/坪 (303坪) | 4.5万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 218.8 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 38.2 分、+36.8 ％と大きく増加)
美夜古泉駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示