【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 152.9 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、豊津駅)は +33.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今川河童駅、犀川駅)は -43.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 5.9万/坪 (187坪) | 6.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (182坪) |
| 美夜古泉駅 | 6.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 今川河童駅 | 3.0万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) | 2.1万/坪 (178坪) |
| 豊津駅 | 1.9万/坪 (243坪) | 1.6万/坪 (193坪) | 1.5万/坪 (159坪) |
| 新豊津駅 | 2.0万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (185坪) | 1.8万/坪 (196坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.4万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (155坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | 0.23万/坪 (183坪) | - |
| 赤駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 勾金駅 | 2.1万/坪 (240坪) | 1.9万/坪 (149坪) | - |
| 上伊田駅 | - | 5.2万/坪 (177坪) | - |
| 田川伊田駅 | 7.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 122.5 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.7 分 → 2020年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
豊津駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.5 坪 (昨年 192.8 坪から +25.8 ％増)。
今川河童駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 74.1 坪から +189.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
犀川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 184.4 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示