【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.5 坪 (昨年 195.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田川伊田駅)は -25.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -30.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.7 分 → 2023年 20.3 分、-14.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 4.1万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 10.1万/坪 (60.9坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 4.6万/坪 (114坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 2.4万/坪 (248坪) | - | 3.8万/坪 (130坪) |
| 中泉駅 | - | 1.9万/坪 (215坪) | - |
| 市場駅 | - | - | 1.0万/坪 (484坪) |
| ふれあい生力駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 赤池駅 | - | 0.4万/坪 (251坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| 糒駅 | 0.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | 9.6万/坪 (136坪) | - |
| 田川伊田駅 | 3.4万/坪 (303坪) | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 303.0 坪 (昨年 169.4 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
直方駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 153.0 坪から +5.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示