【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅~田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 165.3 坪から -41.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +67.2 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +67.2 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -65.6 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.2%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直方駅 | 2.5万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
南直方御殿口駅 | - | - | - |
あかぢ駅 | - | - | - |
藤棚駅 | - | - | 6.3万/坪 (127坪) |
中泉駅 | - | - | - |
市場駅 | - | - | - |
ふれあい生力駅 | - | - | - |
赤池駅 | - | - | - |
人見駅 | - | 0.6万/坪 (90.8坪) | - |
金田駅 | - | - | - |
上金田駅 | - | - | - |
糒駅 | - | 6.2万/坪 (75.6坪) | - |
田川市立病院駅 | - | 6.2万/坪 (49.9坪) | - |
下伊田駅 | - | - | - |
田川伊田駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.2%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 282.8 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 19.0 分、-22.4 %と大きく減少)
直方駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 170.9 坪から -41.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示