【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 194.4 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南直方御殿口駅で昨年に比べ +369.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(南直方御殿口駅)は +369.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤池駅)は -24.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.9 分 → 2020年 20.6 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (212坪) | 8.1万/坪 (120坪) |
| 南直方御殿口駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (307坪) | 5.6万/坪 (80.2坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
| 中泉駅 | 0.06万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 市場駅 | - | 1.5万/坪 (175坪) | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 4.4万/坪 (136坪) |
| 赤池駅 | 1.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (363坪) | - |
| 人見駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 金田駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南直方御殿口駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +369.2 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +369.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 307.0 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 15.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
赤池駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 363.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示