【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 100.8 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +236.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +236.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南直方御殿口駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 17.4 分、-30.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +236.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 6.4万/坪 (172坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (103坪) |
| 南直方御殿口駅 | 4.6万/坪 (172坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (262坪) |
| あかぢ駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | 0.7万/坪 (109坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 5.5万/坪 (112坪) | - | 5.6万/坪 (131坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | 5.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +236.9 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +236.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
南直方御殿口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 66.6 坪から +159.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示