【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 90.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ -39.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -39.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 20.1万/坪 (88.7坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 17.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (110坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 5.5万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (46.5坪) |
| 一乗谷駅 | - | 8.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | 0.28万/坪 (10.6坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 0.7万/坪 (393坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 2.0万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (19.7坪) |
| 越前大野駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | 0.22万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 85.0 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.8 分 → 2024年 31.6 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
越前東郷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 109.4 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 10.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示