【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 168 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 86.7 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越前花堂駅、越前東郷駅)は +16.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美山駅、越前大野駅)は -47.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.5万/坪 (94.5坪) | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) |
| 越前花堂駅 | 12.6万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.2万/坪 (158坪) |
| 六条駅 | - | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 8.5万/坪 (46.5坪) | 7.8万/坪 (56.6坪) | 8.5万/坪 (74.8坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 0.28万/坪 (10.6坪) | 0.9万/坪 (160坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | 0.7万/坪 (393坪) | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | 0.21万/坪 (46.9坪) |
| 北大野駅 | 4.5万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
| 越前大野駅 | 3.7万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (89.2坪) | 4.0万/坪 (137坪) |
| 越前田野駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 越前富田駅 | - | 1.7万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (21.2坪) |
| 下唯野駅 | 1.0万/坪 (109坪) | - | 0.05万/坪 (209坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | 0.01万/坪 (51.4坪) | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 39.3 坪から +179.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
越前東郷駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 56.6 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 5.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
美山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
美山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 160.3 坪から -93.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 26.0 分、+13.0 ％と増加)
越前大野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 89.2 坪から +18.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示