【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 77.6 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +110.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.4 分 → 2022年 33.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 10.8万/坪 (55.0坪) | 5.1万/坪 (44.4坪) | 9.2万/坪 (92.8坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 4.5万/坪 (19.7坪) | - | 2.6万/坪 (182坪) |
| 越前大野駅 | 3.9万/坪 (94.8坪) | 3.9万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (185坪) |
| 越前田野駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 越前富田駅 | - | 1.7万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (21.2坪) |
| 下唯野駅 | 1.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 44.4 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 5.2 分、-45.7 ％と大きく減少)
越前大野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 104.4 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 18.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示