【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 102.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -59.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) |
| 越前花堂駅 | 8.3万/坪 (68.1坪) | - | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 10.3万/坪 (65.0坪) | 14.0万/坪 (54.5坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 0.28万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | 0.7万/坪 (393坪) | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 4.8万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 越前大野駅 | 2.3万/坪 (89.7坪) | 5.7万/坪 (85.9坪) | 3.9万/坪 (63.3坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 106.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.9 分 → 2022年 35.2 分、+10.3 ％と増加)
越前大野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 85.9 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 19.0 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示