【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 253 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 95.0 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前東郷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +15.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.1 分 → 2020年 32.1 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) | 16.8万/坪 (105坪) |
| 越前花堂駅 | 17.2万/坪 (158坪) | 16.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (159坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 8.5万/坪 (74.8坪) | 7.4万/坪 (61.3坪) | 11.3万/坪 (73.4坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 5.9万/坪 (118坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 牛ケ原駅 | 0.21万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 北大野駅 | 3.1万/坪 (174坪) | - | 2.7万/坪 (514坪) |
| 越前大野駅 | 4.0万/坪 (137坪) | 4.1万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (158坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 4.2万/坪 (22.7坪) |
| 越前富田駅 | 1.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 下唯野駅 | 0.05万/坪 (209坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 61.3 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
越前大野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 143.3 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 17.3 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示