この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 95.7 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松岡駅)は +108.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -27.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 30.4 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 越前開発駅 | - | 18.2万/坪 (54.5坪) | 26.2万/坪 (72.6坪) |
| 越前新保駅 | 17.0万/坪 (45.4坪) | - | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | 0.4万/坪 (28.7坪) | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 14.6万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (136坪) |
| 松岡駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 1.7万/坪 (299坪) | 7.0万/坪 (45.8坪) |
| 志比堺駅 | - | - | 9.9万/坪 (54.5坪) |
| 永平寺口駅 | - | 4.8万/坪 (160坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | 3.5万/坪 (178坪) |
| 勝山駅 | - | 3.5万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岡駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 299.5 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
福井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 81.6 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示