この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅~勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 81.3 坪から +22.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +4.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -75.2 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.2%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 19.5万/坪 (80.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
新福井駅 | - | - | - |
福井口駅 | - | - | - |
越前開発駅 | 18.2万/坪 (54.5坪) | 26.2万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (58.5坪) |
越前新保駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
追分口駅 | - | - | - |
東藤島駅 | 0.4万/坪 (28.7坪) | - | - |
越前島橋駅 | - | - | - |
観音町駅 | - | 1.9万/坪 (136坪) | 12.6万/坪 (177坪) |
松岡駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 7.0万/坪 (45.8坪) | - |
志比堺駅 | - | 9.9万/坪 (54.5坪) | - |
永平寺口駅 | 4.8万/坪 (160坪) | - | - |
下志比駅 | - | - | - |
轟駅 | - | - | - |
越前野中駅 | - | - | - |
山王駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
越前竹原駅 | - | - | - |
小舟渡駅 | - | - | - |
保田駅 | - | - | - |
発坂駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
比島駅 | - | 3.5万/坪 (178坪) | - |
勝山駅 | 3.5万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 84.2 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 30.7 分、-12.8 %と減少)
松岡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.2%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 45.8 坪から +554.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 17.0 分、+112.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示