この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -30.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 81.3 坪から +35.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは発坂駅で昨年に比べ -40.5 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(発坂駅)は -40.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.1 分 → 2022年 32.2 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.1万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 13.0万/坪 (224坪) | 15.4万/坪 (26.5坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 東藤島駅 | 9.5万/坪 (262坪) | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 13.1万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (59.9坪) | 12.5万/坪 (90.8坪) |
| 松岡駅 | - | 10.0万/坪 (59.5坪) | 6.6万/坪 (57.5坪) |
| 志比堺駅 | 9.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 9.7万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 1.4万/坪 (219坪) | 2.3万/坪 (101坪) | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 2.4万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (70.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 59.9 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.0 分、+11.1 ％と増加)
発坂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
発坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 101.3 坪から +116.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示