【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 78.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。倉見駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南橋本駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南橋本駅、倉見駅)は +35.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、原当麻駅)は -37.1 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.1 分 → 2020年 26.3 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 57.5万/坪 (54.5坪) | 52.8万/坪 (67.8坪) | 58.3万/坪 (66.6坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 34.9万/坪 (32.8坪) | 30.7万/坪 (80.7坪) | 54.0万/坪 (36.3坪) |
| 寒川駅 | 34.9万/坪 (74.4坪) | 36.4万/坪 (98.4坪) | 35.8万/坪 (121坪) |
| 宮山駅 | 40.5万/坪 (62.0坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 倉見駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 43.0万/坪 (43.3坪) |
| 門沢橋駅 | 32.3万/坪 (34.4坪) | - | 16.5万/坪 (200坪) |
| 社家駅 | 32.9万/坪 (250坪) | 40.1万/坪 (106坪) | 31.8万/坪 (123坪) |
| 厚木駅 | - | 84.3万/坪 (30.3坪) | 12.4万/坪 (281坪) |
| 海老名駅 | 41.3万/坪 (60.6坪) | 41.4万/坪 (86.0坪) | 33.9万/坪 (77.3坪) |
| 入谷駅 | - | 39.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 相武台下駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 37.4万/坪 (83.7坪) | - |
| 下溝駅 | 10.2万/坪 (144坪) | - | 34.3万/坪 (34.8坪) |
| 原当麻駅 | 28.6万/坪 (277坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 番田駅 | 18.2万/坪 (85.7坪) | 30.6万/坪 (50.4坪) | 27.1万/坪 (101坪) |
| 上溝駅 | 37.6万/坪 (123坪) | 32.7万/坪 (99.2坪) | 20.7万/坪 (93.0坪) |
| 南橋本駅 | 28.5万/坪 (57.5坪) | 20.0万/坪 (36.3坪) | 41.3万/坪 (363坪) |
| 橋本駅 | 37.5万/坪 (67.4坪) | 39.3万/坪 (71.5坪) | 50.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南橋本駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 36.3 坪から +58.3 ％増)。
倉見駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
倉見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
番田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 50.4 坪から +70.0 ％増)。
原当麻駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 39.3 坪から +603.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示