【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +26.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて -70.9%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 80.3 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東戸塚駅、戸塚駅、逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +148.1 %、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、逗子駅)は +119.1 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -71.8 %(坪単価 -502.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 8.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +90.1%( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.0%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | - | 285万/坪 (33.7坪) |
新川崎駅 | 156万/坪 (16.6坪) | 143万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
横浜駅 | 159万/坪 (49.5坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
保土ケ谷駅 | 45.2万/坪 (68.8坪) | 55.5万/坪 (79.9坪) | 50.6万/坪 (33.0坪) |
東戸塚駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 59.8万/坪 (173坪) | 57.4万/坪 (64.1坪) |
戸塚駅 | 67.9万/坪 (84.1坪) | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) |
大船駅 | 45.1万/坪 (107坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
北鎌倉駅 | - | 118万/坪 (63.5坪) | 95.0万/坪 (49.2坪) |
鎌倉駅 | 119万/坪 (89.7坪) | 109万/坪 (58.7坪) | 83.2万/坪 (87.3坪) |
逗子駅 | 174万/坪 (39.3坪) | 91.3万/坪 (68.5坪) | 69.2万/坪 (64.8坪) |
東逗子駅 | - | 81.7万/坪 (51.4坪) | 57.0万/坪 (47.6坪) |
田浦駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 56.4万/坪 (106坪) | 22.7万/坪 (61.8坪) | 22.6万/坪 (86.7坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +148.1 %)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +148.1%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 61.8 坪から +71.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 16.0 分、-11.8 %と減少)
逗子駅 173.6 万/坪(昨年同期比 +90.1 %)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +90.1%( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 68.5 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 % → 2024年 25.0 %)
横浜駅 159.2 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.6%( -942.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 18.2 坪から +172.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.8 分、+195.0 %と大きく増加)
大船駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.0%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 103.1 坪から +4.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示