【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて -5.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 78.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、戸塚駅、鎌倉駅、衣笠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +346.5 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、横浜駅)は +228.6 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東逗子駅、大船駅)は -48.6 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 22.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 新川崎駅 | - | 183万/坪 (30.6坪) | 113万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 保土ケ谷駅 | 72.8万/坪 (39.8坪) | 60.0万/坪 (70.0坪) | 51.8万/坪 (53.5坪) |
| 東戸塚駅 | 58.3万/坪 (76.4坪) | 72.3万/坪 (104坪) | 61.4万/坪 (110坪) |
| 戸塚駅 | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) |
| 大船駅 | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) |
| 北鎌倉駅 | 54.5万/坪 (35.8坪) | 12.2万/坪 (222坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) |
| 鎌倉駅 | 127万/坪 (79.8坪) | 79.2万/坪 (74.1坪) | 52.1万/坪 (73.4坪) |
| 逗子駅 | 56.8万/坪 (72.3坪) | 51.3万/坪 (81.1坪) | 36.8万/坪 (107坪) |
| 東逗子駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 51.3万/坪 (46.9坪) | 47.7万/坪 (53.7坪) |
| 田浦駅 | - | - | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 30.4万/坪 (89.0坪) | 21.0万/坪 (98.3坪) | 19.0万/坪 (59.6坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +346.5 ％)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +346.5％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 222.3 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
東逗子駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
東逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
大船駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 45.4 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示