【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -84.1％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 79.1 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、長津田駅)は +21.3 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、鴨居駅)は -63.7 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) | 44.7万/坪 (112坪) |
| 大口駅 | 102万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (44.5坪) |
| 菊名駅 | 135万/坪 (34.8坪) | 126万/坪 (71.5坪) | 110万/坪 (86.1坪) |
| 新横浜駅 | - | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) |
| 小机駅 | - | 71.0万/坪 (75.8坪) | 64.8万/坪 (68.4坪) |
| 鴨居駅 | 37.6万/坪 (137坪) | 80.6万/坪 (79.6坪) | 58.1万/坪 (108坪) |
| 中山駅 | 72.7万/坪 (52.9坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) |
| 十日市場駅 | 65.9万/坪 (63.5坪) | 52.6万/坪 (182坪) | 67.6万/坪 (60.0坪) |
| 長津田駅 | 89.2万/坪 (48.4坪) | 76.0万/坪 (185坪) | 97.6万/坪 (84.7坪) |
| 古淵駅 | 74.5万/坪 (43.9坪) | 70.3万/坪 (51.5坪) | 70.1万/坪 (61.3坪) |
| 淵野辺駅 | 49.2万/坪 (60.0坪) | 65.0万/坪 (62.1坪) | 57.5万/坪 (66.2坪) |
| 矢部駅 | 72.7万/坪 (90.8坪) | 69.0万/坪 (68.4坪) | 72.6万/坪 (99.8坪) |
| 相模原駅 | 87.3万/坪 (60.5坪) | 74.8万/坪 (63.3坪) | 76.0万/坪 (73.8坪) |
| 橋本駅 | 45.6万/坪 (96.4坪) | 49.3万/坪 (102坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 182.4 坪から -65.2 ％減)。
長津田駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 184.8 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
東神奈川駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 32.1 坪から +32.1 ％増)。
鴨居駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 79.6 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 22.0 分、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示