【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -11.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 93.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、中山駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、長津田駅)は +104.1 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨居駅、橋本駅)は -38.1 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 大口駅 | 109万/坪 (83.4坪) | 83.5万/坪 (56.0坪) | 85.0万/坪 (58.6坪) |
| 菊名駅 | 127万/坪 (50.8坪) | 115万/坪 (78.7坪) | 92.3万/坪 (119坪) |
| 新横浜駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 小机駅 | - | - | 50.9万/坪 (61.5坪) |
| 鴨居駅 | 38.0万/坪 (121坪) | 105万/坪 (85.0坪) | 48.9万/坪 (40.8坪) |
| 中山駅 | 73.6万/坪 (53.4坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 47.2万/坪 (88.2坪) |
| 十日市場駅 | 51.1万/坪 (91.8坪) | 37.8万/坪 (236坪) | 22.8万/坪 (72.6坪) |
| 長津田駅 | 96.2万/坪 (46.3坪) | 47.9万/坪 (190坪) | 59.4万/坪 (129坪) |
| 古淵駅 | 63.6万/坪 (35.4坪) | 68.3万/坪 (68.8坪) | 91.5万/坪 (36.8坪) |
| 淵野辺駅 | 51.3万/坪 (105坪) | 51.3万/坪 (71.0坪) | 48.6万/坪 (77.6坪) |
| 矢部駅 | 72.7万/坪 (90.8坪) | 62.0万/坪 (144坪) | - |
| 相模原駅 | 87.3万/坪 (60.5坪) | 73.6万/坪 (49.6坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) |
| 橋本駅 | 34.4万/坪 (89.0坪) | 39.4万/坪 (92.1坪) | 20.5万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
長津田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 189.8 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.2 分、+11.7 ％と増加)
鴨居駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 85.0 坪から +42.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 22.4 分、+64.1 ％と大きく増加)
橋本駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 92.1 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.4 分 → 2024年 63.9 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示