【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +23.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 69.8 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、小机駅、十日市場駅、淵野辺駅、矢部駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 54.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、菊名駅)は +51.7 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、中山駅)は -35.7 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 157万/坪 (33.8坪) | - | - |
| 大口駅 | 179万/坪 (72.0坪) | 165万/坪 (32.3坪) | 79.9万/坪 (104坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (87.9坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) | 82.3万/坪 (31.5坪) |
| 新横浜駅 | 186万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 小机駅 | 105万/坪 (59.7坪) | 81.7万/坪 (96.8坪) | 32.7万/坪 (234坪) |
| 鴨居駅 | 47.6万/坪 (91.5坪) | 58.3万/坪 (151坪) | 59.5万/坪 (59.7坪) |
| 中山駅 | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
| 十日市場駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 63.8万/坪 (39.7坪) | 77.1万/坪 (46.9坪) |
| 長津田駅 | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) | 98.2万/坪 (32.8坪) |
| 古淵駅 | 70.4万/坪 (48.0坪) | 74.8万/坪 (37.3坪) | 82.0万/坪 (88.9坪) |
| 淵野辺駅 | 71.1万/坪 (83.2坪) | 58.7万/坪 (63.5坪) | 68.8万/坪 (56.0坪) |
| 矢部駅 | 76.7万/坪 (59.4坪) | 63.2万/坪 (71.1坪) | 44.4万/坪 (64.5坪) |
| 相模原駅 | 72.7万/坪 (42.4坪) | 92.6万/坪 (87.7坪) | 67.8万/坪 (43.1坪) |
| 橋本駅 | 54.8万/坪 (121坪) | 35.2万/坪 (102坪) | 26.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 54.8 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.5％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 102.5 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.6 分 → 2023年 47.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
菊名駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.9％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 64.5 坪から +36.2 ％増)。
長津田駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 39.3 坪から +492.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 8.7 分、-53.2 ％と大きく減少)
中山駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 18.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示