【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 59.4 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、小机駅、古淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古淵駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古淵駅、大口駅)は +39.0 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淵野辺駅、新横浜駅)は -28.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 124万/坪 (28.2坪) | 93.4万/坪 (40.2坪) | 140万/坪 (40.5坪) |
| 菊名駅 | 85.0万/坪 (42.4坪) | 73.1万/坪 (114坪) | 111万/坪 (37.1坪) |
| 新横浜駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) |
| 小机駅 | 77.9万/坪 (63.1坪) | 60.0万/坪 (59.6坪) | 26.3万/坪 (196坪) |
| 鴨居駅 | 59.7万/坪 (80.7坪) | 65.8万/坪 (54.6坪) | 79.8万/坪 (46.6坪) |
| 中山駅 | 68.2万/坪 (84.4坪) | 62.8万/坪 (61.3坪) | 50.8万/坪 (49.8坪) |
| 十日市場駅 | 77.0万/坪 (44.6坪) | 66.1万/坪 (75.6坪) | 66.1万/坪 (69.6坪) |
| 長津田駅 | 103万/坪 (47.3坪) | 88.4万/坪 (47.6坪) | 72.0万/坪 (84.2坪) |
| 古淵駅 | 81.6万/坪 (41.3坪) | 56.4万/坪 (37.2坪) | 60.6万/坪 (56.2坪) |
| 淵野辺駅 | 42.0万/坪 (43.9坪) | 67.1万/坪 (67.6坪) | 49.2万/坪 (139坪) |
| 矢部駅 | 52.8万/坪 (63.5坪) | 62.7万/坪 (37.2坪) | 57.5万/坪 (42.0坪) |
| 相模原駅 | 68.7万/坪 (166坪) | 63.2万/坪 (83.2坪) | 86.3万/坪 (35.8坪) |
| 橋本駅 | 32.2万/坪 (83.7坪) | 37.5万/坪 (67.4坪) | 39.3万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古淵駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 37.2 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 14.8 分、-20.4 ％と大きく減少)
大口駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 40.2 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.6 分 → 2021年 7.6 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
淵野辺駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 67.6 坪から -35.1 ％減)。
新横浜駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示